Дорожная карта собственника ЖК "SYDNEY CITY"
Порядок начала ремонтно-строительных работ на объекте
До момента начала ремонтно-строительных работ собственнику необходимо:
1
Подписать Акт приема/передачи квартиры или нежилого помещения
2
Получить ключи от квартиры или нежилого помещения;
3
Подписать договор управления МКД с Управляющей компанией;
4
Ознакомиться с Правилами проживания, правилами проведения ремонтных работ
5
Оформить Доверенность на бригадира подрядной организации, выполняющей ремонтно-строительные работы
Чтобы в дальнейшем он мог быть законным представителем собственника, заказывать рабочие пропуска на строителей (персонал) и доставки
6
Запросить и получить в Управляющей компании технические условия на ремонт
- Технические условия выдаются по заявки от Собственника или его уполномоченного (доверенного) представителя. Заявка подается в письменной форме или направляется на e-mail: rikhard@c-and-u.co
- Срок подготовки технических условий не более 10 (десяти) рабочих дней с момента подачи заявки.
- Оригинал технических условий выдается под роспись, в офисе Управляющей компании;
7
Согласовать в Управляющей компании комплект документов
8
Согласовать в Управляющей компании Проектную документацию раздела
«Архитектура»
«Архитектура»
При отсутствии замечаний к архитектурному проекту, сотрудником УК выдается разрешение к дальнейшему изготовлению комплектов проектной документации по инженерным системам
9
Согласовать в Управляющей компании комплект проектной документации по всем
инженерным системам
инженерным системам
Проект отопления, вентиляции и кондиционирования, проект водоснабжения и водоотведения, комплект проектов по системам пожарной безопасности помещения, проект электроснабжения, другие проекты инженерных систем при условии их последующего монтажа
10
Заключить договор на согласование проектной документации и технический надзор за ремонтно-строительными работами
* услуга доступна в управляющей компании (список доп.услуг)
11
Оформить временные пропуска-карточки (брелки) на сотрудников подрядной
организации
организации
Для оформления необходимо:
- Предоставить список рабочих с указанием ФИО и контактного телефона.
- Предоставить карты доступа формата Mifare в необходимом количестве (карты доступа можно приобрести в офисе УК.)
12
Пройти вводный инструктаж по охране труде и правилам пожарной безопасности на объекте
13
Выполнить защиту отделки мест общего пользования (МОП) на своем этаже
- Напольное покрытие - мягкая подложка + оргалит + линолеум;
- Порталы входных дверей, полотна дверей, стены – МДФ, полистирол или пеноплекс толщиной не менее 2 см;
14
Установить для сотрудников подрядной организации временные раковину и унитаз с бачком, подключенным к системе канализации и водоснабжения
15
Установить в Жилых/Нежилых помещениях емкости (80 - 200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков)
Твердые (включая отстоявшиеся) остатки из емкостей должны удаляться вместе со строительным мусором
16
Обеспечить Жилые/Нежилые помещения средствами первичного пожаротушения
Не менее двух огнетушителей ОУ-5, ОП-5.
17
Установить фильтрующий элемент класса G4 на вводах систем приточно-вытяжной
вентиляции в помещении
вентиляции в помещении
18
Защитить, либо по согласованию с УК, отключить пожарные датчики во избежание их ложного срабатывания и повреждения
19
Закупить в необходимом количестве укрывной материал, используемый для укрывания МОП во время производства погрузочно-разгрузочных работ
20
Погрузка разгрузка строительных материалов осуществляется через паркинг на лифте, в котором выполнена защита
21
Перед погрузочно-разгрузочными работами, подъема материала на этаж и началом строительных работ необходимо подписать акт осмотра МОП
В акте отражается текущее состояния МОП с фотофиксацией
22
Вывесить на входной двери информационную таблицу с указанием контактных данных организации и ответственных лиц
Таблица должна быть читаема в любой момент времени
23
Подписать акт допуска на работы, между управляющей компанией и подрядной
организацией
организацией
24
Согласуйте перепланировку с государственными надзорными органами
Это обязанность собственника в силу закона
Перечень документов
Предоставляемых в Управляющую организацию
до начала проведения ремонтно-строительных работ в помещении
1
Копия договора с Подрядной организацией, выполняющей ремонтно-строительные работы
И/или рукописную доверенность на ответственного за проведение работ (образец доверенности
Приложение № 1), с приложением графика производства работ
Приложение № 1), с приложением графика производства работ
2
Гарантийное письмо
На получение всех необходимых согласно действующему законодательству РФ согласований для проведения ремонтно-строительных работ
3
Проектная документация на инженерные системы
А в случае изменения планировки помещения, утвержденной БТИ, также требуется предоставить проект переустройства и/или перепланировки
1
Контактная информация организации и карточка юридического лица
2
Копия приказа о назначении ответственного лица
Осуществляющего контроль за ходом выполнения ремонтно-строительных работ на объекте, а также соблюдения правил пожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда
3
Копия приказа о назначении ответственного лица
Осуществляющего контроль за электробезопасностью, с группой допуска не ниже III-го, с приложением копии удостоверения ответственного лица
4
Список сотрудников, выполняющих ремонтно-строительные работы
С приложением копий паспортов для оформления пропуска на Объект в соответствии с настоящим регламентом (подается через мобильное приложение)
5
Актуальный список контактных данных ответственных лиц
ФИО, должность, номер телефона, адрес электронной почты
подробнее о сервисах умного дома
Контакты ЖК "SYDNEY CITY"
Диспетчерская: +7 495 109 21 91
Консьерж: корпус 1: +7 968 725 51 46 | корпус 2: +7 968 320 77 19 | корпус 3: +7 968 885 29 69